在地盘市场，上海、广州等地近期先后推出多宗租赁住房用地。此外还有一些城市在地盘出让时引入“限地价竞自持面积”的法则，对自持面积进行商定。租赁用地的屡次进入，其能否将会成为地盘市场的配角？房企又该若何应对这一变化？9月26日，在每日经济旧事于上海举办的第七届中国价值地产年会上，这一切大概都有谜底。

　　中房数据研究院院长陈晟也向《每日经济旧事》记者暗示，已出台的政策内容显示，租赁住房市场必然会在将来房地产市场中占领主要位置，而这也是房地产市场长效机制的主要内容。

　　在这些租赁用地将成重点的城市，房企将若何应对地盘市场这一变化？即将举行的以“新存量时代”为主题的第七届中国价值地产年会上，浩繁业内专家和行业精英大咖的思惟碰撞，必将开启一场令市场注目的价值盛宴。

　　虽然目前不少城市都显示出了成长住房租赁市场的决心，但在严跃进看来，住房租赁市场并不会在全国大范畴铺开。

　　7月4日晚间，上海市规土局发布两宗租赁住房用地的出让通知布告。值得留意的是，此前全国部门城市在地盘竞拍时虽呈现多宗100%自持室第用地，但此次上海推出并成交的两宗100%自持用地均为租赁住房用地，在地盘性质上有别于保守的室第用地，为全国首例。

　　《上海市住房成长“十三五”规划》显示，十三五（2016年~2020年）期间，上海市将新增170万套住房供应，此中商品住房约45万套、租赁住房约70万套、各类保障性住房约55万套。而广州也打算在2017年至2021年的五年内，扶植租赁住房15万套。

　　出名地产人士、优淘城总裁薛建雄也向《每日经济旧事》记者暗示，从近期上海以及其他城市出台的相关政策来看，租赁住房除了新增地盘供应外，集体扶植用地、商办等存量地盘按划定变动地盘性质为租赁住房，以及商办项目按划定改为租赁住房项目，这些都将是租赁住房的主要来历。

　　而在9月11日，作为12个成长租赁住房市场的试点城市之一，广州市也初次推出租赁住房用地。位于广州市黄埔区的上述租赁住房地块，总建筑面积2.11万平方米，将作为企业员工租赁用房。

　　“目前来看，一线和部门热点二线城市，生齿流入块、房价房租上涨压力较大，这一类城市将会重点成长租赁住房市场。”严跃进告诉记者，“在这些城市，租赁住房用地或100%自持的室第用地将会在地盘市场中唱配角。”

　　《每日经济旧事》记者留意到，此前的8月29日，河山部和住建部结合印发《操纵集体扶植用地扶植租赁住房试点方案》的通知，拔取包罗北京、上海等13个城市开展操纵集体扶植用地扶植租赁住房试点。同时，上海待出让的10宗租赁住房用地，有多宗均由贸易或商办用地变动地盘性质而来。

　　2017年7月底，住建部等九部委下发《关于在生齿净流入的大中城市加速成长住房租赁市场的通知》，拔取上海、广州、深圳等12个城市作为试点，成长住房租赁市场，并通过各类轨制设想，激励和保障居民通过租赁处理栖身需求。

　　“从上海住房十三五规划和目前租赁住房供应打算来看，将来，租赁住房用地或将大量集中上市。”严跃进认为，“考虑到上海在扶植用地目标稀缺而严重的布景下，通过新增租赁住房用地来扶植70万套租赁住房，明显难度很是大，刘立母更多的会考虑通过盘活存量地盘资本的体例来完成上述使命。”

　　与此同时，《2017年中国城市价值白皮书》也将由每日经济旧事联袂中国指数研究院进行重磅发布。

　　其实，在一线城市，以及部门热点二线城市，租赁用地几次进入。如北京、佛山等地在地盘竞拍中均呈现多宗100%全自持室第用地，而杭州等多个城市在地盘拍卖法则设想时，也都引入了“限地价竞自持面积”的法则。

　　来自融创中国、新城控股、龙湖地产、泰禾集团的各路地产人已将干货备好；来自研究机构的业内专家们也将为大师开启新一轮思维风暴；更有投资界大佬亲临现场演绎租购同权的本钱驱动力路在何方。第七届中国价值地产年会现场将令您脑洞大开。

　　“目前来看，李忠瑞继母完整照片国度的政策导向曾经很明白，鼎力成长住房租赁市场的决心很大，这也是贯彻房子是用来住的、不是用来炒的的主要行动。”易居研究院智库核心研究总监严跃进告诉《每日经济旧事》记者。

　　《每日经济旧事》记者留意到，目前，上海、广州等地明白提出了租赁住房市场的成长方针。