除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块房钱，46个下跌，4个上涨。核心城区板块跌幅较新兴城区略小。新兴城区的浦东唐镇、浦东金桥、闵行龙柏金汇、青浦徐泾，房钱别离下跌0.76%、0.50%、0.48%、0.42%;核心城区及浦东内环的普陀光新、徐家汇、浦东塘桥、长宁虹桥路，房钱别离下跌0.44%、0.42%、0.41%、0.37%。在核心城区及浦东内环的一些板块中，大户型房钱平稳，如徐汇淮海西路、静安江宁路板块，三室户型房钱环比持平，平均房钱为20395元、18307元;二室户型房钱别离下跌0.53%、村上真依0.25%，平均房钱为14268元、14903元，一室户型房钱别离下跌0.53%、0.28%，平均房钱为9918元、11545元。在新兴城区的一些板块中，中等户型房钱跌幅最小，如闵行龙柏金汇、青浦徐泾的二室户型别离下跌0.34%、0.32%，平均房钱为12398元、12500元，挂牌量少，仅别离占比19.63%、7.59%;而三室户型房钱别离下跌0.56%、0.41%，平均房钱为14330元、15535元;一室户型房钱别离下跌0.55%、0.54%，平均房钱为11500元、9000元。此外，房钱上涨板块全数位于核心城区及浦东内环范畴内，一室、二室、三室户型上涨板块别离占比10%、8%、2%，使得高端市区全体房钱跌幅小于郊区。此中，陆家嘴、长宁中猴子园一室户型，挂牌量别离占比11.14%、18.06%，房钱别离上涨0.20%、0.17%，商务人士、独身人士需求集中;虹口临平路、黄浦老西门二室户型，房钱别离上涨0.15%、0.14%。内环内成熟社区二室、三室户型租借案例多为家庭类需求，不乏买房过渡客和陪读客。

　　12月，上海衡宇租赁指数小幅下行，成交平平，岁末年终淡季特征仍然。上海衡宇租赁指数办公室认为，在成长住房租赁市场的大布景下，当局及社会资本加猛进入，市场预期批改，房钱不变走势获得支持，未现大起大落。12月市场的特征表示：一、市场房钱全体延续小幅下行，各端市场变化幅度接近，局部板块波动稍大。局部板块次要受供需变化影响，如中、高端的小区质量，低端的交通出行，以及品牌机构办事性增值拉动等。按区域看，租赁淡季中市区需求高于郊区。二、对所监测的所有板块中7种户型的房源房钱统计，均九成下跌。房钱上涨的房源中，户型最多的为高端一室、中端二室、低端一室，占比也仅为10%、6.67%、刺陵演员表6.14%。三、岁暮租客离沪、工作调动等缘由以致退租案例增加，新增需求未及，部门房主为避免空置期拉长而降价出租，也有房主撤牌期待来年行情。同时，品牌机构运营的集中式、分离式公寓对地点板块及周边、同档次租赁消费人群分流感化上升。四、改善需求呈现多样化特征。高、中端市场的部门租客提前换租，租房面积、装修质量、小区硬件、配套资本等成为换租客的考虑要素;少部门精装带办事房源起头进入低端市场，以顺应需求变化;新政下纯租房一族比例逐渐上升，选择高质量租赁消费。五、金融、消息业加猛进入，房钱领取呈现新的变化，银行存房贷、信用领取等模式，满足了分歧租客需求。

　　12月，中端市场租赁指数下降0.33%，降幅环比扩大0.01个百分点。此中，二室下降0.32%，三室下降0.34%。

　　上海衡宇租赁指数办公室认为，四时度当前房钱持续下跌是淡季合理表示。纵观2017年上海住房租赁市场，全年12个月度租赁指数呈现7跌5涨，小幅波动成为常态，一年来房钱近乎走平，这和整个房地产调控不无关系。全年两大热点阶段为春节后返城高峰及结业季带来的一波租赁需求。从区域看，核心城区的租赁行情强于新兴城区。从各端市场看，新增需求表示纷歧，市场走势有所分歧。高端市场呈现了不买房的租房一族，而非限购或实力不济;中端市场租赁改善增加，限购下暂租过渡增加，局部热点凸显;低端市场在节制生齿规模的布景下，刚需成交有所降温。

　　2017年12月，上海衡宇租赁指数为1921点，比上月下降6点，环比下降0.33%，降幅较上月扩大0.01个百分点，进入四时度当前降幅逐月微弱扩大。12月租赁指数同比下降0.27%，一年来市场房钱全体走势趋平。

　　12月18日，地方经济工作会议指出，要成长住房租赁市场出格是持久租赁，庇护租赁好处相关方合法权益，支撑专业化、机构化住房租赁企业成长。12月23日，全国住房城乡扶植工作会议提出，要在生齿净流入的大中城市加速培育和成长住房租赁市场，推进国有租赁企业的扶植，加速扶植当局主导的住房租赁办理办事平台，加速推进住房租赁立法。12月16日，上海市规土局通知布告出让5幅租赁室第用地，可建建筑面积20.54万平方米。年内，上海已累计通知布告出让7批次、29幅租赁住房用地，可建成近3万套租赁住房。此举将鞭策2018年租赁市场供应端规模。

　　12月，高端市场租赁指数下降0.33%，降幅环比扩大0.01个百分点。此中，一室下降0.31%，二室下降0.33%，三室下降0.35%。

　　所监测的全数16个行政区均下跌。低端市场114个板块中，104个下跌，10个上涨。新兴城区房钱跌幅大于核心城区及浦东内环。新兴城区近郊金山、崇明、奉贤房钱别离下跌0.43%、0.43%、0.42%，近郊松江、闵行、宝山房钱别离下跌0.37%、0.35%、0.35%;核心城区杨浦、普陀房钱别离下跌0.31%、0.29%，徐汇、长宁房钱均下跌0.28%。查询拜访显示，部门需求从新兴城区换租至核心城区，受影响的如闵行春申、浦东康桥、松江新桥房钱别离下跌0.55%、0.45%、0.43%。一些老工房(售后公房)板块房钱下跌缘于房龄及装修年限长远，如普陀甘泉宜川、静安彭浦、徐汇上海南站房钱别离下跌0.51%、0.49%、0.44%。而新兴城区动迁房集中板块供大于求，如宝山顾村、浦东周浦房钱别离下跌0.30%、0.48%，挂牌量为253套、269套，区域内成交以单人套租2000元摆布、双人以上合租人均1500摆布为主。在上涨板块中，走势尚为坚挺的多在核心城区，如黄浦打浦桥、徐汇淮海西路、杨浦控江路房钱别离上涨0.06%、0.05%、0.04%，挂牌量为23套、21套、39套，价钱适中的房源成交周期一般两周摆布;新兴城区房钱上涨板块仅浦东金桥，上涨0.02%。以户型统计，如静安新客站、普陀真如、徐汇万体馆板块一室户型房钱别离上涨0.19%、0.14%、0.06%，平均房钱为3197元、3422元、3486元;长宁新华路、黄浦打浦桥、杨浦控江路板块二室户型房钱别离上涨0.17%、0.11%、0.08%，平均房钱为4033元、4172元、4052元。按照成交案例阐发，低端租赁需求集中在核心城区，此中普装以上房源成交较好。

　　2017年可谓住房租赁市场元年，顶层设想出台，指导市场预期。在市场化、半市场化的系统中，租赁市场供应端呈现多样化，个别房主仍然是主体，而当局、银行、国企、社会企业强势介入，市场对租赁需求、产物及办事的认识发生改变，办理次序纳入整理。购租选择、购租同权等机制在成立之中。辞旧迎新之际，当局再次定调楼市调控及租赁市场成长。2018年租赁市场或迎来成长的井喷期，上海将成立全市同一的住房租赁公共办事平台。供给侧产物的质量和办事提拔，出租买卖模式从非专业小我出租人逐渐走向机构的规模化、专业化，市场情感不变，需求稳步增加。在市场良性轮回下，房钱或稳中有升。(上海衡宇租赁指数办公室)

　　除金山、崇明外，所监测的14个行政区均下跌。奉贤、青浦、嘉定、宝山房钱别离下跌0.46%、0.43%、0.42%、0.39%;普陀、长宁、徐汇、静安房钱别离下跌0.36%、0.30%、0.28%、0.26%。总共90个板块中，82个下跌，46个跌幅大于中端全体程度;8个上涨，7个位于核心城区范畴内，涨幅微弱，如徐家汇、陆家嘴、普陀光新，房钱别离上涨0.04%、0.02%、0.02%，新兴城区仅闵行龙柏金汇上涨0.04%。统计显示，全市中端挂牌出租房源中二室户型占比过半。核心城区板块如杨浦鞍山、虹口曲阳、普陀武宁，房钱别离下跌0.47%、0.42%、0.40%，挂牌量在144-105套，此中二室户型挂牌别离占比65.28%、61.97%、49.52%，平均房钱别离为7165元、7116元、7391元。新兴城区板块如浦东张江、嘉定江桥新城，闵行七宝，房钱别离下跌0.52%、0.50%、0.40%，挂牌量在154-127套，此中二室户型挂牌别离占比50%、55.91%、63.4%，平均房钱别离为6562元、5831元、6206元。据查询拜访，二室户型需求削减是因为合租客或家庭类租客选择大户型增加。成交案例中，房主降租500-800元较为遍及，部门装修较久的房源降租1000元摆布成交迟缓。另据统计显示，一些板块户型房钱分化与需求变更相关，如陆家嘴、徐家汇房钱别离上涨0.02%、0.04%，挂牌量为205套、312套。此中三室户型别离上涨0.14%、0.19%，挂牌稀少，仅占比8.29%、11.29%，平均房钱为10150元、10171元;二室户型均下跌0.11%，平均房钱为8084元、8431元。上述两板块因为家庭成员添加、陪读等刚性需求而扩大租房面积，查询拜访显示，租客中有从高端中小户型换租至中端大户型的，也有中端租客升级租借大户型的，此中二室户型供大于求，房钱延续下跌。

　　12月，低端市场租赁指数下降0.32%，降幅环比扩大0.01个百分点。此中，一室下降0.31%，二室下降0.33%。